＃ 不動産購入
2021.05.302021.05.30

あなたはSUUMO派？HOMES派？ポータルサイトの注意点

はじめに

不動産を探す時には多くの方がまずインターネットで検索されると思いますが、そのとき利用されるのが不動産ポータルサイトだと思います。有名なサイトとしてSUUMO、HOMES、atohomeなどがあります。たくさんの不動産会社がそれぞれ物件を掲載しているので、物件情報が豊富だし、自分の希望のエリアや予算など、条件にあわせて物件を探すことができるので、とても便利ですよね。実はこれらのポータルサイトにはそれぞれ特徴があります。お客様の側からは分かりにくいその特徴を知ることで、さらに条件にあった物件を探しやすくなるかもしれません。今回はこのポータルサイトの特徴、利用上の注意点をパトロールしていきます！

本編

まず押さえておきたいポータルは最大手SUUMO

まずこのポータルサイトですが、SUUMOとかHOMESという不動産屋さんがいるわけではないんですよ。弊社みたいな不動産屋がSUUMOやHOMESさんに広告費を払って物件を掲載しているということなんです。なので、SUUMOに掲載された物件に問い合わせをすると、SUUMOの人から連絡があるわけではなく、物件を掲載した不動産屋から連絡がきます。

SUUMOはリクルートが運営しているサイトで知名度は一番高く、最大手です。いまだと神木龍之介さんとか、乃木坂の人とか（西野七瀬さんですね）がCMに出てらっしゃいますね。新築マンションから中古マンション、一戸建て、注文住宅、賃貸など、何でも探せますし、個人的には一番使いやすいし、見やすいポータルだと思います。条件設定が細かくでき、希望の条件を登録しておけば、新規物件が登録されるとアラートでお知らせしてくれる仕組みもあり使いやすいです。機能は一番良いのではないでしょうか。スマホアプリも充実しているので、不動産を探されている方なら、まずはおさえておくと良いポータルです。

不動産業者側からの意見ですと、売買ではSUUMO、HOMES、アットホーム、yahoo不動産、オウチーノなど大手サイトがあります、SUUMOが一強っていう状況で、問い合わせ数は弊社の場合SUUMOが全体の7割位なんです。SUUMO強いんです。その分広告料が他のHOMES、athomeと比べて高い！めちゃめちゃ高いんです。なので不動産会社によっては、HOMES、athomeは使ってるけど、SUUMOは高いから使ってないっていうこともありますので、意外とSUUMOに載っていないけど、HOMESやathomeには載っている物件があります。

またSUUMOの売買は「名寄せ機能」がないので、同じ物件がずらーっとのってることが結構あって、エンドユーザ―から見ると最近は見にくくなってる気がしています。検索するときに希望条件いれて20件ヒットしても、18件同じ物件じゃないか！！みたいなことがあります。不動産業者としては、この18件のうちの1件を自分の会社が掲載していたら、なるべく上に(先に）表示された方が問い合わせ確率が上がるので、重複物件の場合は上位表示するために、広告費を投下することになります。結果各社で上位表示合戦みたいなものが発生することになり、相対的に1社のみが扱えるお宝物件が埋もれてしまう事があり、上位にでてくる物件ほど、たくさん出回っている物件という、お客様にとっては良くない事態に陥りつつあります。それでもSUUMOさんはサイト、アプリともに使いやすいので、はずせないでしょうね。

名寄せ機能があるHOMESは見やすさNO1

次にHOMESです。正式名称はライフルホームズです。株式会社ライフルさん運営されているポータルサイトです。今のCMだと本田翼さんですね。SUUMOと並んで物件の掲載数が多いポータルサイトです。売買物件を探す場合は、SUUMOさんとHOMESさんを見ていれば、ほぼ全ての物件を見られるんじゃないかと思います。HOMESの一番の特徴は名寄せです。SUUMOさんみたいに同じ物件がずらーっと並ぶと見にくいので、それを防いでいるんですね。

5社・6社が同じ物件を掲載していたら、その中で一番広告に力を入れている会社、要するにお金をかけている会社（プラス広告面の質も問われます）が代表として問い合わせ先になっている仕様です。同じ物件を乗せている各不動産会社は、やはり広告費をかけ合って名寄せされた物件の代表枠を取るためにお金をかける仕様になっているので、ここでもSUUMO同様、広告費の使い合いみたいな合戦が繰り広げられている訳です…が、この名寄せ機能はすごく見やすいのでHOMESオススメします。

正直アプリの使い勝手はSUUMOさんの方が使いやすいと思うのですが、名寄せがあるので見やすさはHOMESさんが個人的にオススメですね。またHOMESさんは実需、いわゆる住む用の不動産はもちろん、HOMES投資っていう投資用物件の専門サイトも持っているので、投資物件を検討されている方にもHOMESさんオススメです。

隠れたお宝物件が眠るathome

次にアットホームです。SUUMO、HOMESに次ぐ知名度の高いポータルサイトで、今のCMキャラクターはにこるんとウォーリーを探せのウォーリーです。物件の掲載数でいうと、SUUMOやHOMESに比べて少し落ちてしまいます。不動産業者の意見としては、SUUMOさんとHOMESさんに掲載して、一応athomeにも掲載しようか、という感じです。athomeはSUUMO、HOMESのように不動産会社の広告費合戦は起こらない仕様、平和主義を貫いているポータルサイトです。その分athomeさんはプロモーションにかけられるお金がSUUMO、HOMESさんに比べると少ない。ですのでプロモーションにお金をかけまくっている他2社に比べると反響数としては少ないんですね。

アットホームさんは売買もそこそこ強いですけれど、賃貸情報がすごく強いです。サイトやアプリの使い勝手も、SUUMOやHOMESに比べるとちょっと見づらいな、使いにくいなという印象を個人的にはもっています。でもSUUMO・HOMESに比べると掲載料が安いので、賃貸をメインでやっている不動産屋さんが、たまたま売買物件の売却を依頼されたりとか、SUUMO、HOMESは広告載せない会社がアットホームにだけ載せている物件があるので、お宝物件がひっそりとのっているなんて場合があります。不動産探しているけどなかなか良い物件に巡り合っていない方は、athomeをくまなく見られると良いかもしれません！ぜひチェックしてみてください。

実録レポート。物件を検索してみた。

では、実際にこのSUUMO、HOMES、athomeで物件を検索してみます！

条件は、山手線の五反田駅、中古マンション、価格帯は3000～3500万円。SUUMOだと38件ヒットしました。ではHOMESさんだとどうでしょうか。同じ条件で検索すると、6件です。少なっ！ちなみにアットホームさんで検索すると、なるほど31件です。同じ条件で検索しても、SUUMOさんが38件、HOMESさんが6件、アットホームさんが31件となりました。

一見、HOMESの物件少ないけど、これが名寄せの効果です。
SUUMOさんのヒット物件見てみますね。目黒ハイホーム、目黒ハイホーム……38件ヒットしても、同じ物件多いです！これが見やすく整理されているのがHOMESです。

お客様の探し方によって使い分けをされると良いかと思います。

まとめ

Point. 1

不動産購入を検討されるなら最大手のSUUMOは必ずチェックすべし

Point. 2

名寄せ機能があるHOMESさんはかなり見やすいので個人的にオススメ

Point. 3

隠れたお宝物件を探すならathomeを隅から隅までチェック！

Point. 4

記事監修者

朝倉 大樹(宅地建物取引士)
株式会社ウィローズ 代表取締役

2000年不動産ベンチャー企業入社、28歳で最年少営業部長、29歳で最年少役員に抜擢。上場準備にも携わるが、リーマンショックによる倒産危機を経験するなど激動の20代を送る。
2012年株式会社ウィローズを創業。「お客様の利益を第一に」を理念に、売上高30億円を超えるグループ企業に成長。
不動産業界とお客様との情報の非対称性を解消するべくYouTube「不動産ポリス」を配信中。

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