【中古マンション】プロが買わないマンションランキング15

本編

【中古マンション】プロが買わないマンションランキング15選

今回のプロが買わないマンションランキングは、次の3つのポイントをランキングの判断基準として順位付けをしています。

①資産価値下落リスク
②生活満足度の低下
③マンション売出数

一つ目が「資産価値下落リスク」です。購入したマンションの条件によっては、将来マンションの資産価値が下落していきます。また、マンション購入したことにより金銭的な負担が増えたなど、お金に関する悩みに発展しそうな項目も資産価値下落リスクに含めて評価します。
次に二つ目のポイントが「生活満足度の低下」です。買ったはいいものの、マンションや部屋によっては、生活するのが不便と感じることがあります。毎日生活する場所でストレスを感じてしまっては、元も子もないので生活満足度もランキングに反映させました。
三つ目のポイントが「マンション売出数」です。売り出されている数が多いと、どのようなマンションによくであるので、リスクとしては高くなります。問題が大きいけど、実際そのようなマンションはあんまりないよね。という問題点であれば、売り出し数が少ないので、あまり気を付けなくても良いということになります。売り出されている数が多いのかどうかもランキングに反映させました。この基準を評点にしてランキングにしていきます。

それではランキングを順位から見ていきましょう。

15位　タワマン

ランキングの15位は『タワマン』になります。

資産価値下落リスク：2
生活満足度低下：2-4
マンション売出数：3

としました。タワマンは購入する目的によりメリットが大きくなったり、デメリットのほうが大きくなったりします。タワマンでは他のマンションにないような眺望を手に入れたり、豪華な共有施設を利用できたりするメリットがあります。しかし、エレベーターが混雑し下りるのに時間がかかったり、広すぎて敷地外に出るまで時間がかかったりします。また、修繕費用が割高になるとも言われています。タワマンはメリットとデメリットの差が激しいため、デメリットが気になる人は避けた方が良いと思います。

14位　1階がピロティになっているマンション

ランキングの14位は『1階がピロティになっているマンション』です。

資産価値下落リスク：3
生活満足度低下：2
マンション売出数：2

としました。1階がピロティなど柱だけになっているマンションは、耐震性が低く大地震発生時は危険です。新耐震基準のマンションであっても、南海トラフのような超巨大地震が起こった場合には、リスクになってしまいますので、危険性がある事は認識しておいた方が良いと思います。一度災害が起こって問題が発生してしまってからでは、資産価値が大幅に下がってしまいます。

13位　セキュリティ設備が整っていないマンション

ランキングの13位は『セキュリティ設備が整っていないマンション』です。

資産価値下落リスク：2
生活満足度低下：4
マンション売出数：2

としました。古いマンションはオートロックがなかったり、ディンプルキーを使用していなかったりします。不特定多数の人が出入りしたり、侵入されやすかったりするため、安心して生活できません。

12位　小規模なマンション

ランキングの12位は『小規模なマンション』です。

資産価値下落リスク：2
生活満足度低下：4
マンション売出数：3

小規模なマンションの明確な定義はありませんが、ここでは20戸未満のマンションを言います。戸数が少ないと住民も少なくなり、1人あたりの修繕積立金費用負担が大きくなります。小規模な古いマンションでは、管理費・修繕積立金の合計額が5万円や6万円などかなりの負担になっているマンションも実際にあります。生活にダイレクトに影響してしまいますよね。

11位　エレベーターがないマンション

ランキングの11位は『エレベーターがないマンション』です。

資産価値下落リスク：3
生活満足度低下：5
マンション売出数：1

としました。エレベーターがないマンションで悪影響を受けるのは、3階以上の部屋です。1階は影響を受けず、2階もそこまで影響しません。しかし、3階以上になると日用品の持ち運びなど、生活に大きな影響を与えます。歳を重ねたり、ケガや病気をしたり、ベビーカーを運んだりするときなどの苦労は想像を超えた苦しさです。

10位　庭付きの部屋

そしてここからは、ランキング10位～1位を見ていきましょう！
ランキングの10位は『庭付きの部屋』です。

資産価値下落リスク：3
生活満足度低下：4
マンション売出数：2

としました。マンションに庭がついているとメリットもあるかもしれませんが、それを上回るデメリットが大きいのも事実です。管理規約で専用庭については使い方が限定されているので、バーベキューやペットを放し飼いにしたり、家庭菜園にしたりなどは、基本的にNGの場合がほとんどです。
また、専用庭は、上の階からまる見えだったりして使い勝手が悪く、ビニールプールで家族で水遊びをしても、上の階から丸見えということが結構あります。しかも、ほとんどのケースで専用庭使用料が管理費とは別に毎月かかります。毎月費用を払って、草取りの手間だけが発生するスペースを欲しいと思う方は少ないはずです。

9位　バス便のマンション

ランキングの9位は『バス便のマンション』です。

資産価値下落リスク：3
生活満足度低下：4
マンション売出数：2

としました。マンションは立地のよさが資産価値に直結するため、不便な場所の象徴であるバス便のマンションは資産価値が低下しやすくなります。また、電車が無くなる事は極めてまれですが、バス路線が廃線になってしまう事は結構あります。もし廃線になってしまうと、資産価値が大幅に下落しライフサイクルが一変してしまう可能性もあります。バスが廃線になる可能性も考えてマンションを購入しなければなりません。

8位　騒音が酷い部屋

ランキングの8位は『騒音が酷い部屋』です。

資産価値下落リスク：2
生活満足度低下：4
マンション売出数：4

としました。マンションは利便性の高い場所に立地していることが多いですが、これは裏を返すと騒音の発生しやすい場所にあるといえます。高速道路や幹線道路の目の前、繁華街のど真ん中などにあるマンションの購入を検討するときは、日中に騒音がないか確認しましょう。仕事で日中にいないからうるさくても大丈夫と思われる方でも、近年のリモートワークの発達により、いつ自宅勤務になってしまうかわかりませんし、将来転売する時にはリモートワークが普通、自宅で仕事が普通の世の中になっているかもしれませんので、音の問題は今後インパクトが大きくなるのではないかと予想しております。

7位　立地の悪いタワマン

ランキングの7位は『立地の悪いタワマン』です。

資産価値下落リスク：4
生活満足度低下：4
マンション売出数：3

としました。先ほど15位にタワマンをあげさせて頂きましたが、立地の悪いタワマンは更にマイナスということになります。そもそもタワーマンションは立地のよい場所に建設されることが多く、タワマンの良さ＝立地の良さともいえると思います。駅直結のものなんかはとても高い人気が今後も保たれると思います。その為、逆にタワマンなのに立地が悪い物件は、デメリットが強調されてしまいます。第15位でタワマンを紹介しましたが、15位のタワマンは立地がよい普通のタワマンです。立地の悪いタワマンは眺望位しか良い点がなくなってしまいます。