不動産一括査定の闇　査定価格が高すぎる

本編

車の一括査定とは意味が違う不動産一括査定

一括査定サイトは車の売却とか保険とか引越しとかいろいろな種類がありますが、他の一括査定と不動産の一括査定は査定の意味が全く違います。
車の買取一括査定サイトのイメージ図です。この方が車を売りたい売主です。そして一括査定サイトで4社に買い取りの査定額を出して頂きました。その中ではC社が高かったので、C社に実際に見て頂いて、買取の契約となりました。この場合は、この方が車の売主、そして査定をしているこの買取業者の方たちが買主となります。実際にこの金額で私が買うという金額になりますね。実際に車を見た時にちょっとキズがあるなとか、内装に汚れがあるなと言う理由で価格が下がる可能性はありますが、何もなければこのC社と契約成立となります。
これが不動産の一括査定の場合はちょっと異なります。同じようにA社からD社が査定額を出します。そして、一番査定額が高かったこのC社さんと売買契約が成立する。という訳ではないんですね。その理由は、この査定額を出している不動産会社さんはこの金額であれば売れると思いますと予測をしているだけであって、このC社さんが実際にあなたの家を買ってくれるわけではないからです。このC社さんと3100万円で売買契約は成立しません。あくまでもどの会社で売りに出すのか、を決めるって事になります。

車の一括査定

不動産の一括査定

不動産売却のしくみ

不動産売却の流れとしては、このC社さんとは売買契約ではなくて、媒介契約という販売窓口になって頂く契約をして、販売を開始する事になりま。でも、この物件を買うかどうか決めるのは、ここの人「買主」たち。つまり買主はこの不動産業者ではなく、一般の方々になります。この不動産業者さんが3100万円で売れると思いますよ！と言っていても、買うかどうか決めるのはこの買主さんたちですので、本当に3100万円で売れるかどうかは売ってみなければ分からないんです。売れなければやむなく値段を下げていく事になります。

はじめに一括査定でこの４社に査定をして頂きましたが、これだけ見ると、このC社は頑張って高い査定額を出されている、頑張ってくれそうだ、高く売れそうだ！と勘違いをされるお客様は非常に多いです。
一括査定サイトでもこれを助長するような造りになっているのも腹立たしいんですが「このC社で売るのが良いですよ、他社の価格に比べて200万円得ですよ」と査定額が高い事が正義！みたいなつくりになってますが、現場のから言うとこの仕組みは全くお客様の為になっていないと思います。

不動産売却の流れ

一番査定額の高いC社が正義？

査定額が高い＝いい会社ではない

4社の査定額で一番低い2900万円で査定したB社は、実は相場を取っても熟知していて、かつ、お客様に正確な情報を伝えたかった、嘘をつきたくなかった。だから2900万円の査定をした、とします。
それに対してC社は、本当は3100万円では売れるはずないと思っていながらも、一括査定の仕組みだと高く査定をしないと販売窓口として選ばれないので、リップサービスで高く査定した。

こういう風に見るとどうです？　このC社で売りに出しますか？B社を選びますか？・・・・なんか疑心暗鬼になってしまいますよね。これが不動産一括査定の仕組みです。

一括査定を使用される際、一番高く提示をもらった会社が必ずしも高く売ってくれるわけではないということを認識したうえで、複数の会社と実際に話をして業者を選択されることをオススメします。

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一括査定の裏側