土地購入前にチェック！高度地区の土地選び「北側道路」と「南側道路」の土地どちらを選ぶ？【北側斜線・応用編】

本編

3択クイズ　あなたならどの土地を選ぶ？

図：3択クイズ

いきなりですが、クイズです。
この図に３つの売地があります。黄色の土地が南道路です。青い土地が北道路、緑の土地が東道路です。この３つは土地の形は全て同じだと思って下さい。

そこで質問です。この３つの土地のうち、人気なのはどれでしょうか？
これは、恐らくほとんどの方が南道路の黄色い土地と答えるでしょうね。

では、一番人気がない土地はどの色でしょうか？
これも皆さんが青い土地、北道路の土地と答えるかもしれませんね。

理由は陽当りですよね。南道路は陽当りがいいけど、北道路は悪いと。不動産の価格は需給のバランスで決まりますので、一般的には、南道路の土地は高く、北道路の土地は安いとなってきます。
ただし、不動産のプロの方や建築家の方は意外とこの一番に人気が無いはずの、北道路の物件を購入されるケース、結構多いんですね。
これには理由があって、高さ制限が関わってきているんですね。詳しく説明していきましょう。

南側道路の土地に家をたてた場合

南道路の土地の建物

まず、この一番人気の南道路の土地に実際に建物を立ててみた場合はこのような立体感になります。
このエリアを仮に第１種高度地区だとすると、自分の北側の敷地境界線から５ｍ垂直に立ち上がって、１対０．６の割合で高さ制限がかかってきます。この中に建物をおさめて下さいね。という事になります。
５mですから、木造の場合はワンフロアが天井高と階と階の間都下を考えると２．７とか２．８ｍ位必要ですので１階は問題なく建てられますが、2階の途中から高さ制限がかかってきます。
この第１種低層地域、とっても閑静な環境の良いエリアでもありますので、3階を立てるのは現実的には結構厳しい事が多いです。土地がすごく大きいとね、高さも稼げるんですが、3階が建てられない場合が多いです。これが南道路の土地です。

北側道路の土地に家を建てた場合

北道路の土地の建物

北道路の土地に実際に建物を立てた場合の高さのイメージがこちらになります。
建てられる建物の高さが明らかに違いますよね？
南道路の土地は3階は屋根裏のようですが、北道路の土地は3階ほぼ建てられてます。これは、同じ用途地域、高度地区なので全く同じ規制でも建てられる建物の高さが違ってきます。

原因はこの高さ制限の起点が、本来は自分の土地の北側の敷地境界線から５ｍ立ち上がるというルールなのですが、北道路の場合は、自分の北側が道路ですので、道路を挟んでの向かい側の敷地と道路の境界線から５ｍ立ち上がる、というルールになります。
道路の分だけ建物が高く建てられるんですね。

プロは東京では北側道路の土地を買う

ということで、東京の場合、建築家や不動産のプロの方は、好んで北道路を買う傾向があります。
北道路の土地は陽当りは良くはないですが、価格が安かったり、建物が大きく建てられたり、メリットが大きいので、皆さんにも是非検討して頂きたいと思っております。