マイホーム購入　住宅ローンの返済可能額の決め方

本編

ステップ１：家賃から住宅ローンの目安を計算

返済可能額の決め方ですが、まず第1ステップは、いまの家賃の支払い額から、ローンの返済額をきめていきます。今の家賃支払額が10万円であれば、3900万円程度のローンで月々の返済額が同じ10万円くらいになります。ただ、それだけで予算を決めるのは不十分です。

ステップ２：月換算したランニングコストをローン返済額から差し引く

2段階目として、管理費修繕積立金、固定資産税などのランニングコストの金額を含めて予算をたてます。具体的には1段目の目安10万円から2段目にかかるランニングコストをマイナスして返済可能額を計算しましょう。

ステップ２：年齢を考慮した借入年数を設定

また、3ステップ目として、購入する際の年齢も考慮します。25歳で購入する方は35年ローンの完済時でもまだ60歳ですが、45歳で購入する場合は35年後は80歳です。65歳まで働いて返済していくのか、70歳までなのか、人生計画も踏まえて借り入れ年数を35年ではなく、30年、25年で返済できる額で予算を決めて下さいね。退職時の退職金が出る方は具体的な金額も抑えた方がいいと思います。

将来のリフォーム費用も頭にいれておこう

また、マンションの場合は将来の内装のリフォーム時期や予算も考えて購入時の予算を組めればより安心な資金計画となります。キッチンやお風呂などの設備のリフォーム計画や、ご自身やご家族の為にバリアフリー工事をする計画など意外とお金がかかるものです。今返済できるからと予算を決めていくと、後で辛くなるケースがありますので、人生計画も考えて返済計画を考えていきましょう！