「中古マンション購入vs賃貸」を徹底解説！家賃15万円で住めるマンションで比較

本編

家賃15万円中古マンション　購入vs賃貸比較

家賃15万円の場合に、
中古マンションを買うか借りるかの比較として、
ここでは、

・家賃15万円で借りられる賃貸物件
・家賃15万円の支払いで購入換算できる物件
・家賃15万円購入換算時の支払いシミュレーション
・賃貸よりも購入の方が条件は良くなる

について、解説します。

目黒線・武蔵小山エリアで、
賃貸で家賃15万円のマンションがどのような物件なのかを紹介します。

今回は、実際に募集されている物件の一例として
「ドムス・スタイル武蔵小山」を取り上げます。

【物件概要】
所在地：西小山駅から徒歩9分
間取り：1LDK
専有面積：35.27㎡（1階）
築年数：2020年築
月額費用：管理費込みで154,000円

築浅で人気の西小山・武蔵小山エリアに位置しており、
1階でもこの価格帯の賃料となっています。

【間取り図】

ドムス・スタイル武蔵小山

▮家賃15万円の支払いで購入できる物件

賃貸で家賃15万円を支払う場合、
同じ金額で購入できるマンションはどのような物件になるのかを紹介します。

今回は、実際に販売されていた「グローリオ目黒不動前」を例に比較します。

【物件概要】
所在地：武蔵小山駅から徒歩8分
間取り：1LDK
専有面積：45.26㎡（3階）
築年数：2004年築
販売価格：5,280万円

※5280万円をフルローンで借りた場合、期間が35年、金利が0.5％とします。
この場合のローンの返済が137、061円となります。
ここに管理費19700円が加わり、毎月の返済合計としては156、761円となります。

同じ1LDKでも、賃貸物件と比較するとLDKの広さが約5帖広く、
さらに1階ではなく3階に位置するため条件が良くなります。

専有面積も約10㎡広くなりますが、築年数は約15年古くなります。

5,000万円を超える価格のため、ローンを組む際には慎重な判断が必要です。

【間取り図】

グローリオ目黒不動前

▮家賃15万円購入換算時の支払いシミュレーション

5,280万円の物件をフルローンで購入した場合、
月々の返済額がどの程度になるのかをシミュレーションします。

ローン返済額の試算

借入額：5,280万円（フルローン）
借入期間：35年
金利：0.5%
ローン返済額：月137,061円（ボーナス返済なし）
管理費・修繕積立金：月19,700円
合計支払額：月156,761円

ローン返済額　購入vs賃貸比較

賃貸の場合：月154,000円
購入の場合：月156,761円

購入の場合は物件価格以外に諸費用や固定資産税がかかり、
賃貸の場合は2年ごとに更新料や転居時の敷金・礼金・仲介手数料などの費用が発生しますが、
今回のシミュレーションでは、純粋に月々の支払い額のみを比較しました。

その結果、購入できる収入がある場合は、
同じ支払い額でも購入した方が条件の良い物件に住める可能性があります。

▮賃貸よりも購入の方が条件は良くなる

東京の都心部では、同じ支払い額で比較した場合、
賃貸よりも購入した方が
広さや階数などの条件が良くなる事が多く見られます。

購入を検討する際の重要なポイントは
「ローンを借りられるかどうか」です。

その際の年収の目安として、
額面年収700万円程度であれば、
5,280万円のローンを組む事が可能です。

家賃15万円以上の賃貸に住んでいる場合に、
一定の収入があれば、購入を検討する価値があると言えるでしょう。

毎月の支払い額が同じであれば、
購入によってより条件の良い物件に住める可能性があります。

賃貸を続けるか、購入を検討するか、
一度比較検討してみましょう。