新着物件は嘘？なりすまし新着を見破る裏技

本編

不動産業者が「出たばっかりの物件」という理由

不動産業者が物件を紹介するときによく聞く「出たばっかりの物件ですよ！」というセリフ。でも、実はそれ、売れ残り物件だった、ということがあります。

物件というのは、多くの人にとって「いい物件」であればあるほど早く売れてしまいます。もちろん、例外もありますが、多くの場合がそうです。なので本当にいい新着物件というのは、世の中（ポータルサイトなど）に公開される前に売れてしまうということもあり、すでに公開されている物件よりもいい物件である可能性も確かにあるのです。

ただ、不動産動産業者はお客様がその物件がいつ売りに出たか、ということを調べられないことをわかっているので、お客様に「良い物件」「特別な物件」と思ってもらうために「出たばっかりの物件ですよ」ということがあります。不動産を選ぶ一番大事な基準は、お客様の希望にあっている物件かどうか、が一番重要なはずなのに、「新着であること」で気をひこうとしているんですね。

ポータルサイトの「新着」物件のホントのところ

今の時代、多くのお客様がネットで物件探しをされると思いますが、大手の不動産ポータルサイトで表示される「新着物件」のなかにも、実は「新着」ではないなりすまし物件が含まれています。ポータルサイトのシステム上、一度物件を非掲載にし、再度掲載すると「新着」として扱われるからなんです。

なりすましチェック①掲載写真

こういったなりすまし新着物件を見抜く裏技が３つあります。ひとつは写真の撮影年月日です。業者にもらう図面（まいそく）や、ポータルサイトに掲載される物件を紹介する写真には撮影年月日が記載されています（されていないもののあります）が、物件をさも新着のようにみせても、写真の撮影年月日まで気をつかっている業者はほとんどありません。

なりすましチェック②ローンシミュレーション

もう一つは不動産会社からもらう図面(マイソク)にローンシミュレーションが載っていれば、そのローン金利部分に注目しましょう。金利はいつの時点の金利であるか記載しないといけないので「〇年〇月〇日時点の金利です」と書いているはずです。

なりすましチェック③図面のクオリティ

そして、もう一つ。不動産会社からもらう図面（マイソク）は、通常きれいに体裁が整っていると思いますが、出たばかりの物件というのは、実は簡易な資料でしか情報がやってきません。例えば、地図にここ！と示してあるだけとかだったりします。業者がとても簡素な資料で「出たばかりの物件で・・・」と紹介してきたら、それは本当に真新しい物件かもしれません。