結論。賃貸・購入どっちがいいの？　答えは「購入」とする理由。ポリスの持論を添えて

本編

35年間の支払いは賃貸も購入もほぼ同じ。ただ購入なら資産が残る

金銭的に得かどうかでいうと、買った方が得になるケースが多いですよね。住宅ローンの支払いは最終的には不動産という資産になるけど、賃料はかけ捨てみたいなものって話です。また、住宅ローンは長くても35年で終わるけど、賃貸は死ぬまで更には子の代までずっと払うということもありますね。例えば35歳で購入したとしたら、一度も繰り上げ返済をしない場合でも、70歳でローンが終わります。今の僕らの世代は100歳位生きるかもしれないって考えると、70歳でローンが終わって、そこから20年とか30年生きるわけだから買っちゃた方が得です。

買わない方が良いっていう方の主張として、35年のローンを払い終わった後に、買ったとき5000万円だった不動産が価格が下がって2500万円になったらもったいない、だから買わない方がいいということがあります。でも、賃貸だと1円にもならないので、35年後は資産無しですから、それなら買った方がいいと思いますよね。

また賃貸だと気軽に引っ越し出来るけど、買ってしまうとそこに縛られるという意見もあります。これは、引っ越しするならその時に売ればいいし、思ったよりも安くしか売れなくなるなら貸せばいいです。ローンの支払いも賄えないような賃料でしか貸せないようなエリアだと、買うとリスクがありますし、たしかに値下がりするエリアや高く貸せないエリアだと買わない方がいいという理論も一部納得は出来ます。ただ東京都は2040年までは世帯数は増え続けるという予測が東京都の報告書で出てますので、東京に住むのであれば間違いなく買った方が得になるでしょう。

家族数に応じて住み替えできるのは賃貸の強みですが・・・

賃貸の強みで言えば、購入の場合は３LDKの物件を購入してしまうと、家族数に関わらず３LDKの金額に見合うローンを35年払わないといけないですが、賃貸の場合は、家族の人数によって最適な大きさに変更できることです。初め家族4人で３LDKに住んでいましたが、子供が独立２LDKに引っ越して、そのあと旦那さんが亡くなったから１LDKに引っ越せば、当然賃料は下がっていくので支払い額は抑えられると。こういう事です。。。

さびしーーーー！！これめちゃめちゃ寂しいな。まぁ、損得で言うとそういうことになります。これも確かに合ってます。ただ、この35年間の総支払額だけで比較するのではなくて、長寿時代のいまは、現在の年齢から90歳とか100歳位までの比較をしないといけないので、であれば、おおむね購入の方が得になると思います。ここまでの結論としては、よっぽど値下がりするエリアを除いては買った方が得だと思います。

損得だけ考えるのか、プライスレスな価値感か

不動産の損得の話で、究極に損しないのって、土地買ってその上にテントを張って暮らすことなんです。土地って古くなっても価値はそんなに変わらないですが、建物は最新の設備を入れたり、外観をどんな素敵な建築家に建ててもらっても、30年・40年建つと結局建物の価値はゼロです。金銭的な損得を究極に追うと、建物は安ければ安い方が損しないんです。土地買ってテントを張って暮らすのが一番得じゃないかみたいな考え方になるんです。

けど、そんなことってありえないじゃないですか。損得を考えすぎると、本来マイホームを購入しようと思った動機、家族の幸せとか、暮らしの快適さとかを見失ってしまいます。マイホームを持つっていう満足感もありますよね。そういった価値観はプライスレスですので、総合的に判断をして頂ければと思います。

ただ、東京であれば買った方が得！これだけは伝えておきたいと思います。