マンション内覧会チェックリスト完全版｜当日の流れ・確認ポイント・注意点を徹底解説！

本編

マンション内覧会とは

マンション内覧会の基礎

マンション内覧会とは、購入したマンションの引き渡し前に、建物や室内の仕上がりを購入者自身が確認するための機会です。

主に新築マンションで実施され、物件パンフレットや間取り図、モデルルームで説明を受けた内容どおりに施工されているかを確認します。内覧会では、室内の傷や汚れ、設備機器の不具合がないかをチェックし、必要に応じて手直しを依頼します。

納得した状態で引き渡しを受けるためにも、この段階で細かく確認することが重要です。
また、専有部分だけでなく、マンションならではの共用部分についても確認します。

共用施設の利用方法やルールを把握しておくことで、入居後の生活をスムーズに始められます。

内覧会と内見・引き渡し前確認の違い

マンション内覧会は、購入契約後に行われる確認の場であり、物件を検討する段階で行う「内見」とは目的が異なります。

内見は購入判断のために間取りや立地、周辺環境を確認する場であるのに対し、内覧会は引き渡し前に建物や室内の仕上がりを確認することが目的です。

また、引き渡し前確認は、内覧会で指摘した補修箇所が適切に対応されているかを確認するために行われることがあります。

マンション内覧会チェックリストを活用し、それぞれの場面の役割を理解しておくことで、確認漏れを防ぎやすくなります。

内覧会で「できること・できないこと」

マンション内覧会では、室内の傷や汚れ、設備の不具合などを確認し、手直しを依頼することができます。また、間取図面との相違やオプション仕様の仕上がり、共用部分の利用方法などを確認することも可能です。

一方、内覧会は完成後の物件を確認する場であるため、間取り変更や設備グレード変更などの「仕様変更」は基本的にできません。対応できるのは、傷・汚れ・建付け不良・設備の不具合などの是正（手直し）が中心です。

マンション内覧会チェックリストを使って確認すべき点を整理し、内覧会で対応できる範囲を理解したうえで臨むことが大切です。

マンション内覧会のメリット

引き渡し前に仕上がりを確認できる

マンション内覧会では、物件パンフレットや間取り図、モデルルームで説明を受けた内容どおりに施工されているかを、引き渡し前に自分の目で確認できます。

完成後の相違や見落としを防げる点は、大きなメリットです。

不具合や傷を事前に手直しできる

室内の傷や汚れ、設備機器の不具合などを内覧会の段階で発見し、手直しを依頼できることもメリットの一つです。引き渡し後に不具合が見つかる場合と比べ、スムーズな対応が期待できます。

入居後の生活を具体的にイメージできる

マンション内覧会チェックリストを活用して、共用部分や設備の使用方法を確認しておくことで、入居後の生活を具体的にイメージしやすくなります。

事前に確認することで、安心して引き渡しを迎えられます。

マンション内覧会前の準備・持ち物

図面・資料を用意して仕上がりを確認する

内覧会では、物件パンフレットや間取り図、オプション契約内容の資料を持参し、実際の仕上がりと相違がないかを確認することが重要です。

図面と照らし合わせながら確認することで、設備や仕様の違いに気づきやすくなります。

記録用の道具を準備して指摘事項を残す

内覧中に気になった点や補修を依頼したい箇所は、メモ帳や筆記用具を使ってその場で記録しておきましょう。

あわせて写真を撮影しておくことで、後からの確認や指摘内容の共有がスムーズになります。

メジャーや懐中電灯で細部までチェックする

家具や家電の設置可否、搬入経路を確認するためにメジャーを用意しておくと便利です。

また、収納内部や暗くなりやすい場所を確認する際には、懐中電灯があると細部までチェックしやすくなります。

当日の服装・動きやすさの注意点

マンション内覧会では、室内や共用部分を歩き回りながら確認作業を行うため、動きやすい服装を選ぶことが重要です。

細かい箇所まで確認するには、無理なく移動できる服装で臨む必要があります。
足元は、脱ぎ履きしやすい靴を選ぶと、室内確認がスムーズに進みます。

また、収納内部や床付近を確認する場面もあるため、屈んだり立ち上がったりしやすい服装を意識しましょう。内覧会は長時間になる場合もあるため、服装や動きやすさに配慮することで、集中して確認作業を行いやすくなります。

内覧会当日の流れと時間配分

内覧会当日の全体的な流れを把握する

マンションの内覧会当日は、受付や担当者からの説明のあと、確認作業が始まるのが一般的です。

事前に全体の流れを把握しておくことで、マンション内覧会チェックリストを効率よく活用でき、確認漏れを防ぎやすくなります。

内覧会開始時の説明・立会人の役割

マンション内覧会の開始時には、担当者から当日の流れや確認方法について説明が行われます。
この説明では、内覧会の進め方や注意点、指摘事項の伝え方などが案内されるため、最初に内容を把握しておくことが大切です。

マンション内覧会チェックリストを手元に用意し、説明内容と照らし合わせながら進行を確認しましょう。内覧会には、売主側の担当者や施工会社の担当者が立会人として同席するのが一般的です。

立会人は、室内や設備についての質問に対応したり、補修が必要な箇所の確認や記録を行ったりする役割を担います。気になる点があれば、その場で立会人に伝えることで、後の対応がスムーズになります。

専有部分の確認を優先して進める

内覧会では、まず専有部分を確認します。
室内の仕上がりや設備の状態など、チェックリストに沿って一つずつ確認していくことが大切です。

気になる点はその場で記録しながら進めることで、後からの確認がスムーズになります。

共用部分・共用施設を確認する

専有部分の確認後は、共用部分や共用施設の説明・確認が行われます。

エレベーターやゴミ置き場、共用設備の使用方法などは、入居後の生活に直結するため、内覧会の流れの中でしっかり確認しておきましょう。

内覧会をスムーズに進めるための時間配分の考え方

内覧会全体では、前半に専有部分、後半に共用部分を確認する意識で時間配分すると、落ち着いて対応しやすくなります。

事前に流れを理解し、マンション内覧会チェックリストを活用することで、内覧会を効率的に進められます。

マンション内覧会専有部分のチェック項目（新築マンション中心）

ドア・建具の開閉状態と建付け

室内ドアの開閉状態と建付けを確認します。

ドアノブの調整が不十分な場合、しっかり閉まらなかったり、閉まる速度が早すぎたり遅すぎたりすることがあります。スムーズに開閉できるかを確認しましょう。

クロスの傷・汚れ・浮きの確認

壁や天井のクロスに、引っかき傷や剥がれ、角部分のすき間がないかを確認します。クロスの糊が乾いて汚れとして付着している場合もあるため、汚れがあればきれいにしてもらいましょう。

フローリングの傷・汚れ・きしみ

フローリングに傷や汚れがないかを確認します。

また、歩いた際に床鳴りやきしみ音がしないかもチェックしておくことが大切です。

収納扉・引き出しの開閉確認

収納扉と引き出しの開閉状態を確認します。収納扉は金具の微調整が必要な場合があります。

扉がぴったり閉まるか、閉めた際に大きな音がしないかを確認し、クローザーや緩衝材が設置されているかをチェックしましょう。

窓・サッシの開閉と取り扱い方法

すべての窓を実際に開閉し、問題なく動くかを確認します。

また、開閉方式が複雑な場合もあるため、正しい操作方法を確認しておくと安心です。
引っ越し時の搬入を想定し、必要に応じて取り外し方法も確認しておきましょう。

スイッチ・コンセントの位置と動作確認

スイッチ・コンセントの位置が図面どおりか確認します。照明器具の位置とスイッチの位置が指定どおりかを確認し、実際にオン・オフして動作をチェックしましょう。

可能であれば、スマホ充電器などを差し込み、コンセント側も通電するか確認しておくと安心です。

床・壁の傾き（水平）と巾木の浮き

ビー玉（または水平器）で床の傾きが極端でないか、巾木の浮き・隙間がないかを確認します。

換気（24時間換気・レンジフード）と給気口の動作

換気扇の吸い込み、給気口の開閉、異音の有無を確認します。

窓の気密（隙間風）・網戸・鍵の施錠

サッシの隙間、網戸の動き、鍵の施錠と防犯サムターンの有無を確認します。

間取図面・設備表との相違確認

室内が間取図面通りに仕上がっているかを確認することが重要です。

マンション内覧会チェックリストを活用し、図面と照らし合わせながら一つずつ確認していくことで、見落としを防ぎやすくなります。

確認の際は、部屋の広さや形状だけでなく、扉や窓の位置、収納の配置などが図面と一致しているか、設備表との相違がないかもチェックしましょう。

あわせて、照明やスイッチ、コンセントの位置についても、指定どおりになっているかを確認しておきましょう。間取図面・設備表との相違は、入居後に気づいても修正が難しい場合があります。

内覧会の段階で違いがないかを確認し、気になる点があればその場で伝えておくことが大切です。

給排水設備・水回り設備（水圧・水漏れ・排水音・動作）の確認

給排水設備や水回り設備の状態を確認しておくことが重要です。
水が正常に出るか、排水が適切に行われるかを一つずつ確認しましょう。

確認の際は、水圧・温度（お湯の出方）・水漏れ（蛇口根元／排水トラップ周辺）を目視で確認します。あわせて、止水栓の位置、排水の流れ、封水切れ（ニオイ）につながりそうな異常がないかもチェックしておくと安心です。給排水設備や水回りの不具合は、入居後の生活に直結します。

内覧会の段階で動作や状態を確認し、気になる点があればその場で指摘しておくことで、引き渡し後のトラブルを防ぎやすくなります。

オプション仕様の仕上がり確認

マンション内覧会では、契約時に選択したオプション仕様が、指定どおりに施工されているかを確認することが重要です。マンション内覧会チェックリストを活用し、オプション設備や内装の内容を資料と照らし合わせながら確認しましょう。

確認の際は、設置位置や仕様、数量などが契約内容と一致しているかを中心にチェックします。
内覧会の段階で相違が見つかった場合は、その場で指摘し、引き渡し前に対応してもらうことが大切です。

マンション内覧会共用部分・共用施設のチェック項目

バルコニー・外部排水の状態確認

マンション内覧会では、専有部分だけでなく、バルコニーや外部排水の状態も確認しておくことが大切です。マンション内覧会チェックリストに沿って、バルコニーの仕上がりや排水まわりを一つずつ確認しましょう。

バルコニーでは、防水シートが適切に施工されているか、浮きや剥がれ、目立つ汚れがないかを確認します。また、排水口にゴミや施工時の残材が残っていないか、排水が妨げられそうな状態になっていないかもチェックしておく必要があります。

バルコニーや外部排水は、雨天時のトラブルにつながりやすい箇所です。
内覧会の段階で状態を確認し、気になる点があればその場で指摘しておくことで、引き渡し後の不安を減らせます。

エレベーターのサイズ確認

引っ越し時を想定し、大型のソファやベッドが搬入できるサイズかどうか、エレベーターの大きさを確認しておくことが重要です。

駐車場・駐輪場の使いやすさ

駐車場や駐輪場では、車両や自転車が問題なく収まるかに加え、出し入れの導線も確認します。
切り返しが多く必要な構造や、段差の有無などもチェックしておきましょう。

共用部・共用施設の使用方法と管理ルール

共用施設がある場合は、その利用方法を内覧会時に確認しておくことが大切です。
あわせて、ゴミ置き場の位置や、非常時の連絡先など、実際の生活を想定した確認も行いましょう。

さらに、エントランス〜住戸までの動線（段差・扉の重さ・オートロックの開閉）や、災害時の動線（避難経路・非常階段・防災備蓄）も確認しておくと安心です。

あわせて、ゴミ置き場の位置や、非常時の連絡先など、実際の生活を想定した確認も行いましょう。

指摘事項の伝え方と是正対応の流れ

指摘事項の書き方と写真記録の残し方

マンション内覧会では、気になる点をその場で正確に伝えることが重要です。
マンション内覧会チェックリストを使い、指摘事項は場所・内容・状態が分かるように具体的に記録しましょう。

あいまいな表現を避け、どの部分にどのような不具合があるのかを明確にしておくことで、是正対応が進めやすくなります。あわせて、指摘箇所は写真で記録しておくことが大切です。

全体が分かる写真と、状態が確認できるアップの写真を残しておくことで、後日の確認や説明がスムーズになります。

是正工事の期限・再確認のタイミング

内覧会で指摘した内容については、是正工事の完了時期や再確認の方法を確認しておきましょう。
いつまでに是正されるのか、どのタイミングで再確認を行うのかを把握しておくことが重要です。

是正工事後には、引き渡し前に再確認の機会が設けられる場合があります。
その際は、内覧会時の指摘内容と照らし合わせながら確認を行い、対応状況をチェックします。

事前に流れを理解しておくことで、引き渡し後の行き違いや不安を防ぎやすくなります。

アフターサービス・補修対応の確認

アフターサービスの対象範囲と期間

マンション内覧会では、引き渡し後に受けられるアフターサービスの内容についても確認しておくことが重要です。

マンション内覧会チェックリストを活用し、どの部分がアフターサービスの対象となるのか、対応期間はどれくらいかを把握しておきましょう。

主に、設備や内装に関する不具合が対象となるケースが多いため、対象範囲や期間を事前に理解しておくことで、引き渡し後に不具合が発生した際も落ち着いて対応しやすくなります。

内覧会の段階で説明を受け、不明点があればその場で確認しておくことが大切です。

引き渡し後に不具合が見つかった場合の対応

引き渡し後に不具合が見つかった場合は、アフターサービスの窓口や連絡方法に従って対応を依頼します。マンション内覧会チェックリストで確認した内容や、内覧会時の指摘事項の記録があると、状況を伝えやすくなります。

不具合の内容によっては、対応までに時間がかかる場合もあるため、連絡先や受付方法を事前に把握しておくことが重要です。

引き渡し後の対応方法を理解しておくことで、万が一の際にもスムーズに対応しやすくなります。

マンション内覧会同行とは

マンション内覧会同行の内容

マンション内覧会同行とは、内覧会当日に専門知識を持つ第三者が購入者に同行し、室内や設備の状態を確認するサービスのことを指します。

主に新築マンションの内覧会で利用され、マンション内覧会チェックリストに沿って、内装の仕上がりや設備の状態、不具合の有無などを確認します。同行者が客観的な立場でチェックすることで、購入者自身では見落としやすいポイントにも気づきやすくなります。

購入者は説明を受けながら確認を進められるため、内覧会を効率よく進めやすい点が特徴です。

内覧会同行とインスペクションの違いと役割

内覧会同行とあわせて検討されることが多いのが、インスペクション（住宅診断）です。
インスペクション（住宅診断）は、住宅の状態を専門家が確認するサービスです。

ただし新築マンションの内覧会は仕上がり・動作確認が中心のため、「内覧会同行（仕上がりチェックの補助）」と「インスペクション（状態診断）」の目的の違いを理解し、必要に応じて併用を検討するとよいでしょう。

それぞれの役割を理解したうえで利用を検討することが大切です。

内覧会同行を活用することで得られる安心感

マンション内覧会同行は、内覧会の進行を補助し、確認作業を整理する役割を担います。

マンション内覧会チェックリストと併用することで、確認漏れを防ぎやすくなり、引き渡し前の不安軽減につながります。特に、初めて内覧会に参加する場合や、確認項目が多く不安を感じやすい場合には、内覧会同行やインスペクションを含めた活用を検討することで、落ち着いて内覧会に臨みやすくなります。

マンション内覧会チェックリスト（一覧表）

① 内覧会前の準備・持ち物
□ 物件パンフレット・間取り図
□ オプション契約内容の資料
□ メモ帳・筆記用具
□ スマートフォン（写真撮影用）
□ メジャー
□ 懐中電灯

② 内覧会当日の流れ・進行
□ 受付〜説明〜確認の流れを確認した
□ 専有部分→共用部分の順で確認する
□ 指摘の伝え方（記入方法・提出先）を確認した
□ 時間配分（専有：◯分／共用：◯分）を決めた

③ 専有部分（室内）の確認
□ ドアの開閉がスムーズ
□ クロスに傷・汚れ・剥がれがない
□ フローリングに傷・汚れ・きしみがない
□ 収納扉が正常に開閉する
□ 窓がスムーズに開閉できる
□ スイッチ・照明が指定どおり配置されている

④ 設備・図面相違・動作確認
□ 給水／給湯（温度・水圧）が正常
□ 排水（流れ・逆流・異音）が問題ない
□ 換気扇（浴室・トイレ・キッチン）が動作する
□ インターホン／給湯リモコンが動作する
□ 図面どおりの配置（窓・収納・オプション）になっている
□ コンセント・スイッチ位置が図面と一致している

⑤ バルコニー・外部排水
□ 防水シートに浮き・剥がれがない
□ 目立つ汚れ・施工残りがない
□ 排水口にゴミや残材がない

⑥ 共用部分・共用施設
□ エレベーターのサイズを確認
□ 駐車場のサイズ・導線を確認
□ 駐輪場の使いやすさを確認
□ ゴミ置場の位置・利用方法を把握
□ 共用施設の利用方法を確認
□ 非常時の連絡先を確認

⑦ オプション・補修・アフター対応
□ 指摘事項（場所・内容・写真）を記録する
□ 補修対応の流れ（期限・窓口）を確認する
□ 補修後の再確認方法（日時・方法）を確認する
□ アフターサービスの対象範囲・期間を確認する

⑧ 内覧会同行・インスペクション（補足）
□ 内覧会同行の利用有無を検討
□ インスペクション（住宅診断）の役割を理解

メモ欄（指摘事項・補修依頼）